，国内其他主要城市沦陷前夕，几乎都有超过三分之一的居民外逃，唯独魔都“土著”没怎么跑。

    人没减少，房子倒减少了。抗战初期日寇轰炸闸北，损毁了一批房屋;后来国军反过来轰炸日寇占领下的虹口，又损毁了一批房屋;抗战后期美军也频频派飞机来轰炸魔都，仅唐山路就倒塌上万间房子。

    魔都沦陷期间，日本侨民大量迁入，没地方住，伪政府为此大搞强拆，把中国居民撵走，给日本人腾地方盖房。到了1945年7月，美军连番轰炸日寇在魔都的各个据点，狡猾的日寇分散盘踞居民区，又一次强迫中国人迁出，无偿“征用”他们的住房，所以这时候房荒非常严重。

    其次，货币贬值，炒房加剧。光复前夕，日军和伪政府知道末日到了，赶紧杀鸡取蛋，拼命印钱。本来“中储券”最大面值是100元，很快千元纸币和万元大钞都大行其道了，物价比1937年抗战爆发前涨了好几万倍。魔都市民想去银行把钞票换成金条，伪政府不许，为了让资产保值，大家只能想方设法购买实物储存起来。

    为此，日寇推行了极为严厉的统制政策，粮食、棉花、布匹、钢铁、食油、五金、卷烟、火柴、肥皂、毛巾等差不多所有物资都被限购，只剩下房地产可
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