了一套二手房，首套购房，面积为140㎡，成交价格为200万，满两年，房东在外地还有一套住房。问营业税、契税、个人所得税应如何计算？

    这道题的干扰项有几个。

    首先就是契税的计算方式。按照目前的规定，面积大于140㎡的房产，属于“非普通住宅”，需要缴纳3%的契税。

    但对于没有实际成交经验的新人来说，很容易就会把关键的“大于”两个字记错，想当然的算成3%契税。可事实是，正好140㎡，是包含在1.5%契税这一档里面的。

    不过这个干扰项还算友善，只不过是考验新人的记忆力和仔细程度而已。

    但另外一个关于个人所得税计算方式的干扰项就有些刻意并且恶心了。

    按照目前的规定，满两年且是家庭唯一住房的，在交易中免征个人所得税。但是题目条件当中点明了房东另有房产，要是一般新人，很有可能就会想当然的代入“满两年不唯一”的计算方式里，计算成1%的个人所得税。

    可是在2008年，房管局的系统别说是全国联网了，就连全市联网都还没有做到。所以外地的房产，是无法被查询到的，那么依然应该认定为“满两年且唯一”，也就是无需缴纳。
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